Verkaufsunterlagen – diese Dokumente brauchen Sie
Vollständige Unterlagen sind einer der stärksten Hebel für einen reibungslosen Verkauf. Sie schaffen Vertrauen bei Käufern und beschleunigen die Finanzierung.
Welche Unterlagen immer gebraucht werden
Welche Dokumente konkret erforderlich sind, hängt von der Immobilienart ab. Diese Unterlagen werden fast immer benötigt:
- Grundbuchauszug (aktuell, nicht älter als etwa drei Monate)
- Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte
- Grundrisse sowie Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis – bei unbebauten Grundstücken nicht erforderlich
- Angaben zu Baujahr und durchgeführten Modernisierungen
Fehlt etwas, beschaffe ich die Unterlagen für Sie. Vieles lässt sich über Grundbuchamt, Katasteramt oder Bauaktenarchiv anfordern.
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Wirtschaftsplan und die letzten Hausgeldabrechnungen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
- Beschlusssammlung
- Angaben zur Instandhaltungsrücklage
- Informationen zu geplanten Maßnahmen und möglichen Sonderumlagen
Gerade in größeren Anlagen entscheiden diese Unterlagen oft darüber, ob eine Finanzierung zustande kommt. Eine frühzeitige Aufbereitung verhindert, dass offene Fragen erst in der Kaufpreisverhandlung auftauchen.
Zusätzlich bei vermieteten Immobilien
- Mietvertrag einschließlich aller Nachträge
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietbeginn
- Letzte Betriebskostenabrechnung
- Angaben zur Kaution
- Bei Mehrfamilienhäusern: Mieterliste und Aufstellung der Mieteinnahmen
Mehr dazu unter Vermietete Immobilie verkaufen.
Zusätzlich bei Häusern und Grundstücken
- Baubeschreibung und Baugenehmigung, soweit vorhanden
- Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen
- Angaben zu Heizung, Dach, Fenstern und Dämmung
- Bei Grundstücken: Bebauungsplan oder Auskunft zur planungsrechtlichen Einordnung
- Hinweise auf Rechte und Belastungen, etwa Wegerechte oder Leitungsrechte
Fehlende Unterlagen sind kein Grund zu warten
Für ein erstes Gespräch und eine erste Einschätzung reichen oft wenige Grunddaten. Was tatsächlich benötigt wird, klären wir gemeinsam – und was fehlt, besorge ich.
Unsicher, was Sie zusammensuchen sollen?
Schicken Sie mir einfach, was Sie haben. Ich sage Ihnen, was für Ihre Immobilie wirklich gebraucht wird und kümmere mich um den Rest.
Starke.Immobilien
Dorfstraße 21
24109 Melsdorf
Montag – Freitag
09:00-16:00
und nach Vereinbarung