Ihr Immobilienmakler für Nortorf und Umgebung

Geographische Lage

Die Stadt liegt zentral auf der Holsteinischen Geest zwischen den Naturparks Westensee und Aukrug in der Region Mittelholstein, im Städtedreieck Neumünster, Rendsburg und Kiel, an der Bahnstrecke Neumünster-Flensburg unweit der Bundesautobahn 7 (Hamburg-Flensburg). Der geographische Mittelpunkt Schleswig-Holsteins liegt auf dem Gemeindegebiet von Nortorf (Landkreis Thienbüttel) auf einer Höhe von 20,12 m über NN. Die Landesstraße 121 verbindet Nortorf mit dem Ort Hohenlockstedt.

Stadtteile und angrenzende Gemeinden

Angrenzende Gemeinden oder Städte in der Näher sind u.a. Kiel, Bordesholm, Neumünster, Bad Bramstedt, Hohenwestedt sowie Heide und Rendsburg.

Naherholung, Besonderheiten und Freizeit

Seit 1953 befindet sich ein Stadtpark in Nortorf, in welchem zudem der Skulpturenpark Nortorf besichtigt werden kann. Für Musikinteressierte ist das Museum Nortorf ein besonderes Schmankerl, denn dort befinden sich Teile aller Schallplattenpressen und man erfährt Einiges zur Geschichte der Schallplattenherstellung.

 Zudem befinden sich zahlreiche Ausstellungsstücke zur Stadtgeschichte im Museum. Ebenfalls sehenswert ist die Kantorei der evangelischen St. Martin Kirche, welche für ihre imposanten musikalischen Veranstaltungen bekannt ist. Für Entspannung sorgen der Naturpark Wetsensee und Aukrug.

Immobilienmarkt & Immobilienpreise in Nortorf (2022)

Durchschnittspreis für eine Doppelhaushälfte bei 1.080€/m² liegt. Neue Einfamilienhäuser liegen bei 1.942€/m², während neue Doppelhaushälften 1.620€/m² kosten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand liegen bei 812€/m², während Neubauwohnungen in vergleichbarer Lage durchschnittlich 2.465€/m² kosten. Der Durchschnittspreis für ein bestehendes Einfamilienhaus ist in den letzten zwölf Monaten um 4,4 % gestiegen, während der Durchschnittspreis für eine bestehende Doppelhaushälfte um 6,5 % gestiegen ist.

 Der Durchschnittspreis für ein neues Einfamilienhaus ist in den letzten zwölf Monaten um 13,5% gestiegen, während der Durchschnittspreis für eine neue Doppelhaushälfte um 20,5% gestiegen ist. Die Mieten für Bestandswohnungen stiegen während des Berichtszeitraums an allen Standorten um durchschnittlich 18,2 %. Dieser Anstieg war sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandswohnungen zu beobachten, wobei die Mieten für Neubauten im Durchschnitt 7,93 €/m² betrugen, während die Mieten für Bestandswohnungen im Durchschnitt 5,83 €/m² betrugen.

Neubaugebiet Nortorf

Das Landesamt Nortorf bildet zusammen mit der als Unterzentrum eingestuften Stadt Nortorf einen Zentralbereich für die Landes- und Raumordnung. Die Geschäftsstellen des Nortorf Landes bestehen aus 17 Gemeinden.

Der demografische Wandel hat deutliche Auswirkungen auf das Ausmaß und die Art des Wohnungsneubaubedarfs und die Wahrscheinlichkeit einer (Um-)Nutzung des Gebäudebestandes. Im Zentrum der Gemeindeentwicklung stehen in vielen Kommunen die Infrastrukturkosten, die nicht außer Acht gelassen werden dürfen, daher steht die Innenentwicklung unter dem Motto „intern statt extern“. Auch der Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2010 (LEP) setzt Ziele für die Innenentwicklung vor der Außenentwicklung. Mit Ausnahme der Gemeinde Brammer haben alle anderen Gemeinden innerhalb des Amtsbereich interne Studien zum Entwicklungspotenzial durchgeführt oder in Auftrag gegeben, um eine Grundlage für die zukünftige regionale Entwicklung zu schaffen.

In der Stadt Ellerdorf sind die Bebauungsplanfestlegungen für eine Wohnbebauung abgeschlossen. Die Baugrundstücke werden von der Gemeinde verkauft. Mit dem Abschluss der Grundstücksformalitäten nach der Entwicklung und der Vermarktung ist nicht vor 2022 zu rechnen. Aktuell stellt sich die Situation des Baugebietes in Nortorf wie folgt dar.

B-Plan 30 „Westlich Möhlenkoppel / nördlich Bargstedter Straße“ – Baustelle ist im Bau.

Bahnhofsschild Nortorf (Clic-Lizenz)

 Plan B 53 „Simeon-Erweiterung“ – 67 Mietwohnungen der Diakonie Arthorstein.

Plan B 54 „Westlich der Gartenstraße“ – Evtl. 4 Mehrfamilienhäuser mit je 10 Wohneinheiten als Eigentumswohnungen – Vermarktung erfolgt durch private Investoren.

Einwohner

Nortorf verfügt laut letzter Zählung über etwas mehr als 7.100 Einwohner. Durch die steigende Tendenz wird stetig neuer Wohnraum benötigt.

Museum Nortorf Ausstellung (Fonzie – Lizenz)

Regionale Wirtschaft & Arbeitgeber

Die Telefunken Schallplatten GmbH eröffnete 1948 in Nortorf eine Schallplatten-produktionsstätte und nutzte ihre ehemalige Lederpresse zur Herstellung von Schallplatten. Im Jahr 1950 fusionierte das Unternehmen mit der britischen Decca und hieß fortan Telefunken Decca Schallplatten GmbH, kurz Teldec. Mitte der 1960er Jahre beschäftigte das Werk rund 1000 Mitarbeiter. Unter anderem wurden hier goldene Schallplatten für Peter Maffay („So bist du“, 1979) und Elvis Presley (1959, mit Gravurfehler Presly) produziert. Bis zur Schließung im Jahr 1989 wurden rund 850 Millionen Schallplatten gepresst. Dies ist ein Museum über Schallplatten. Es befindet sich in Nortorf. Aldi-Nord ist hier mit einer seiner regionalen Filialen und einem großen Zentrallager ansässig. Der Discounter Nortorf ist auch Sitz der Markus-Stiftung von Theo Albrecht.

Infrastruktur und Grundversorgung

Nortorf ist ein Unterzentrum, das im Wesentlichen das Gebiet des Landkreises mit ca. 12.000 Einwohnern mit Waren des täglichen und teilweise mittelfristigen Bedarfs versorgt. Seit 1996 wurden Stadterneuerungsmaßnahmen durchgeführt, um das Erscheinungsbild der Stadt zu verbessern. Auch die Nähe zu Neumünster ist ein Vorteil für Nortorf. Die Bundesautobahn A7 durchquert den Nahbereich des Nortorf-Kreises von Süden nach Norden und ist erreichbar über die Anschlussstellen Bordesholm, Warder und Neumünster-Nord. Die Landesstraße L 328 ist von größerer Bedeutung, da sie Nortorf direkt mit Neumünster und Rendsburg verbindet. Unterschiedliche Verbindungsstraßen ergänzen das Straßennetz und sorgen für eine optimale Verbindung mit den umliegenden Gemeinden, sowie Kiel und Itzehoe. Im Bereich der Grundversorgung ist Nortorf sehr gut aufgestellt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen in der unmittelbaren Umgebung sowie eine Apotheke.

Skulpturenpark in Nortorf (Fonzie – Lizenz)