Verkehrswertgutachten für Immobilien: Kosten, Anlässe und Ablauf
Ein Verkehrswertgutachten ist eine rechtssichere, schriftliche Wertermittlung Ihrer Immobilie nach gesetzlich festgelegten Regeln – erstellt von einem qualifizierten Sachverständigen, gerichtsfest und vor allem dort nötig, wo der Wert einer Immobilie rechtlich oder steuerlich Bedeutung bekommt: bei Erbschaft, Scheidung, vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder bei einer Schenkung. Rechtliche Grundlage sind § 194 BauGB für den […]
Erbschaftssteuer bei Immobilien: Was Erben in Kiel wissen sollten
Wer eine Immobilie erbt, hat oft erst einmal viele Fragen. Muss ich Erbschaftssteuer zahlen? Wie bewertet das Finanzamt das Haus oder die Wohnung? Was passiert, wenn mehrere Personen erben? Und was ist, wenn ich die Immobilie nicht selbst nutzen, sondern verkaufen möchte? Gerade bei Immobilien in Kiel und Umgebung ist eine erste Einordnung wichtig. Eine […]
Übergabeprotokoll beim Immobilienverkauf: was wirklich hineingehört
Das Übergabeprotokoll hält fest, in welchem Zustand eine Immobilie bei der Übergabe ist: Zählerstände, übergebene Schlüssel, sichtbare Mängel und mitverkauftes Inventar. Beide Seiten unterschreiben. Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht. In der Praxis ist es aber eines der wichtigsten Beweismittel, wenn später gestritten wird. Außerdem markiert die Übergabe einen wichtigen rechtlichen Moment: Mit der Übergabe geht […]
Mietspiegel Kiel 2026: Warum aktuell der Mietspiegel 2025 entscheidend ist
Wer in Kiel eine Wohnung vermietet, kommt am Mietspiegel kaum vorbei. Spätestens bei einer Mieterhöhung, einer Neuvermietung oder beim Verkauf einer vermieteten Wohnung stellt sich die Frage: Welche Miete ist eigentlich angemessen? In Gesprächen mit Eigentümern höre ich zurzeit häufig: Gibt es schon einen Mietspiegel Kiel 2026? Die Antwort ist klar: Eine eigene Ausgabe 2026 […]
Immobilie an Kinder überschreiben in Kiel: Steuervorteile, Risiken und wichtige Fallstricke
Immobilie an Kinder überschreiben: Wann ist das sinnvoll? In meiner Arbeit als Immobilienmaklerin in Kiel begegne ich immer wieder Familien, die sich mit einer sehr persönlichen Frage beschäftigen: Soll das Haus oder die Eigentumswohnung schon zu Lebzeiten an die Kinder übertragen werden? Meistens geht es dabei nicht nur um Steuern. Es geht um Sicherheit, Familienfrieden, […]
Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital in Kiel 2026: Chancen, Risiken und realistische Wege
Von Christiane Starke | Aktualisiert: April 2026 | Lesezeit: ca. 10 Minuten Kann ich in Kiel ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen, obwohl ich kaum oder gar kein Eigenkapital habe? Diese Frage höre ich in meiner Arbeit als Immobilienmaklerin immer wieder. Besonders häufig stellen sie junge Familien, Paare mit gutem Einkommen, Berufsanfängerinnen und Berufsanfänger oder […]
Was das Heizungsgesetz für Eigentümer wirklich bedeutet
Letzte Woche saß eine Eigentümerin aus Gaarden bei mir, die seit Wochen schlecht schläft – wegen ihrer 24 Jahre alten Gasheizung und einer Schlagzeile, die sie aufgeschnappt hatte. „Muss ich jetzt sofort eine Wärmepumpe kaufen?“ war ihre erste Frage. Meine Antwort: Nein – und hier ist, warum. Das Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG, sorgt seit seiner Novelle […]
KfW-Förderung 2026 in Kiel
Ob Wohnung in Kiel-Schreventeich, Einfamilienhaus in Hassee oder Mehrfamilienhaus in Wik – in kaum einem Beratungsgespräch bleibt die Frage nach Fördermitteln aus. „Gibt es überhaupt noch Förderung?“ oder „Muss der Antrag vor dem Kauf gestellt werden?“ – das sind die Fragen, die ich am häufigsten höre. Die Antwort ist erfreulich: Auch 2026 gibt es für […]
Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein 2026: Was Käufer in Kiel wissen müssen
Wer eine Immobilie in Kiel oder im Kieler Umland kaufen möchte, sollte die Immobilienkaufnebenkosten in Schleswig-Holstein von Anfang an realistisch einplanen. Ein besonders großer Posten ist dabei die Grunderwerbsteuer. In Schleswig-Holstein beträgt sie 6,5 Prozent des Kaufpreises. Damit gehört das Land auch 2026 zu den Bundesländern mit dem höchsten Grunderwerbsteuersatz in Deutschland. In meiner täglichen […]
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: So vermeiden Sie die Steuerfalle
Von Christiane Starke | Aktualisiert: März 2026 | Lesezeit: ca. 9 Minuten Wer eine Immobilie in Kiel oder im Kieler Umland verkaufen möchte, sollte ein Thema unbedingt frühzeitig prüfen: die sogenannte Spekulationssteuer. In Beratungsgesprächen begegnet mir diese Frage immer wieder. Viele Eigentümer denken zunächst an den richtigen Angebotspreis, an die Vermarktung oder an den passenden […]