Ihr Immobilienmakler für Schwentinental und Umgebung

Geographische Lage

Östlich von Kiel, an der Schwentine gelegen, ist Schwentinental eine Gemeinde mit der Gemarkung Klausdorf. Im Osten liegt die Holsteinische Schweiz mit der benachbarten Stadt Preetz. Die Gemeinde grenzt mit ihrem Ortsteil an die Kieler Stadtteile Elmschenhagen und Wellingdorf.

Naherholung, Besonderheiten und Freizeit

Die Schwentine ist ein beliebter Ausgangspunkt für Boots- oder Paddeltouren flussaufwärts in Richtung Preetz und Holsteinische Schweiz. Zwischen Rosensee und Oppendorfer Mühle ist die Schwentine naturbelassen und Paddler, die in Richtung Kiel unterwegs sind, müssen hier ihre Boote umtragen. Das dazwischen liegende Flusstal wurde 1984 unter dem Namen „Altarm der Schwentine“ zum Naturschutzgebiet erklärt, weil die steilen Hänge so einzigartig sind. Auch der Europäische Fernwanderweg E1 führt durch dieses Gebiet entlang der Schwentine und mündet am Rosensee in die Schusteracht.

Fische, die flussaufwärts schwimmen, können die Wasserkraftwerke über den Helixturm-Fischpass (Fischtreppe) umgehen. Im Bereich des Altarms gibt es einen Lehrpfad und es werden Fledermaussafaris angeboten, bei denen mit speziellen Detektoren die Laute der Fledermäuse hörbar gemacht werden und die Tiere in der Dämmerung beobachtet werden können. In der Nähe befindet sich der 40 Hektar große Schwentinepark, ein Wildpark mit 400 verschiedenen Tieren, von denen die meisten gefüttert und gestreichelt werden können. Außerdem gibt es einen großen Abenteuerspielplatz und ein angrenzendes beheiztes Freibad.

Immobilienmarkt & Immobilienpreise in Schwentinental (2022)

Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden derzeit für durchschnittlich 1.865 €/m² zum Kauf angeboten, während Neubauhäuser durchschnittlich 2.249 €/m² kosten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden für durchschnittlich 1.616 €/m² zum Kauf angeboten, während Neubauwohnungen im Durchschnitt 2.530 €/m² kosten. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Standorte hinweg stark angestiegen: Die Veränderung lag bei durchschnittlich 6,9 Prozent. Die Veränderung lag im Durchschnitt bei 4,6 Prozent. Ein Blick auf die Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Standorte hinweg einen leichten Anstieg von 2,2 Prozent.

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Standorte hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate lag im Durchschnitt bei 21,5 Prozent. Die Mieten für Bestandswohnungen lagen im Durchschnitt bei 7,64 €/m², die Mieten für Neubauten in vergleichbaren Lagen bei 7,21 €/m². Bei den Bestandswohnungen liegen die Mieten derzeit bei 7,02 €/m², bei den Neubauwohnungen bei 10,84 €/m². Die Mieten für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Standorte hinweg leicht gesunken: Die Veränderungsrate lag im Durchschnitt bei -1,3 Prozent. Die Mieten für Bestandswohnungen stiegen im Berichtszeitraum über alle Standorte hinweg leicht an: Die Veränderungsrate lag im Durchschnitt bei 5,0 Prozent.  Mieten für neu gebaute Wohnungen blieben über alle Standorte hinweg in etwa gleich: Die durchschnittliche Veränderungsrate lag bei -0,7 Prozent.

Neubaugebiet Schwentinental

In Schwentinental entstehen auf dem Gelände des ehemaligen Topkauf insgesamt 28 Wohnanlagen, bestehend aus drei Wohnanlagen.

Der ehemaliger TopKauf-Supermarkt in seiner Dorfstraße 94 in Schwentinental steht seit vielen Jahren leer. Finanziell konnte er nicht mithalten. Nach dem Abriss im vergangenen Jahr hauchen sie der Einöde nun neues Leben ein. Dort sind 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 Einheiten im Bau. Die Apartmentanlage wird energieeffizient mit Wärmepumpen und Fotovoltaikanlagen nach KfW 55-Standard errichtet. Die Wohnungsgrößen reichen von 50 bis 112 qm und auch auf Barrierefreiheit wird geachtet, da die beiden größeren der drei Gebäude (mit je elf Wohnungen) mit dem Aufzug erreichbar sind. Das kleinste Gebäude hat sechs Wohnungen. Erdgeschossterrassen entstehen in allen Erdgeschossen, Loggien oder großzügige Dachterrassen in den Obergeschossen. Außerdem sind insgesamt 42 Stellplätze geplant. Optisch und akustisch abgeschirmt durch Dach- und Wandbegrünung. Das damals stark versiegelte Grundstück wurde wieder umfangreich begrünt und bietet auch einen Spielplatz für junge und junggebliebene Bewohner. Die Bauzeit wird voraussichtlich etwa 17 Monate betragen. 

Rastorfer-Muehle-Scheune-Schwentinental (Matthias Süßen–Lizenz)

Einwohner

Schwentinental hat aktuell etwa 13.800 Einwohner, Tendenz steigend. 

Regionale Wirtschaft & Arbeitgeber

Die Gewerbebetriebe in Schwentinental befinden sich zum Teil im Stadtgebiet und zum Teil in speziellen Gewerbegebieten. Der Ostseepark ist seit den 1970er-Jahren überregional bekannt für seine vielen verschiedenen Fachmärkte. Zunächst siedelte sich hier das Warenhaus Divi (heute Real) an, im Laufe der Jahre entwickelte sich das Gewerbegebiet schnell zu einem der größten Fachmarktzentren in Deutschland.  Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der kostenlosen Parkplätze wurde das Gewerbegebiet auch von vielen Kunden aus dem Kieler Raum genutzt. Lange Zeit und immer wieder wurde darüber gestritten, ob das Einkaufszentrum „auf der grünen Wiese“ Kaufkraft aus dem innerstädtischen Bereich (insbesondere Kiel) abzieht und damit die Innenstädte gefährdet und ob dies landesplanerisch geregelt werden muss. Im Jahr 2006 eröffnete Kiel schließlich ein ähnliches Gewerbegebiet in Russee selbst. Dennoch gibt es aus der Landeshauptstadt weiterhin Einwände gegen geplante Veränderungen oder Baumaßnahmen im Ostseepark.

Infrastruktur und Grundversorgung

Die Stadt verfügt über sechs KiTas mit knapp 700 Betreuungsplätzen für unter Sechsjährige. Schwentinental bietet mit der Grundschule am Schwentinepark (offene Ganztagsschule) und der Astrid-Lindgren-Schule zwei Grundschulen, sowie die Albert-Schweitzer-Schule (vormals Realschule Raisdorf). Die Bundesautobahnen 76 und 202 verbinden die Stadt mit Lübeck, Kiel und in Richtung Fehmarn. Außerdem liegt der Bahnhof Raisdorf an der Bahnstrecke Kiel-Lübeck mit Anschluss an die Linien RE und RB Kiel-Lübeck. Schwentinental ist Teil des Busnetzes der Kieler Verkehrsbetriebe. Der Europäische Fernwanderweg E1 führt durch das Stadtgebiet entlang der Schwentine. Die Nähe zu Neumünster begünstigt natürlich die Infrastruktur. 

Fussgängerbrücke Schwentinental (J Diers–Lizenz)